Begrepp som kan vara bara att ha koll på

Byggnad

En byggnad definieras enligt Plan- och Bygglagen, PBL, som en varaktig konstruktion som består av tak eller av tak och väggar och som är varaktigt placerad på mark eller helt eller delvis under mark eller är varaktigt placerad på en viss plats i vatten samt är avsedd att vara konstruerad så att människor kan uppehålla sig i den.

Byggherre

Den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten,

Byggnadshöjd

Byggnadshöjden (H) räknas till skärningen mellan fasadplanet (FP) och ett tänkt plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak.

Om större takkupor förekommer, anses 45-gradersplanet beröra taket när takkupan berörs, vilket gör att byggnadshöjden blir högre än om takkupan inte hade funnits. Man bortser från taksprång utanför kupans fasadplan.

Byggnadshöjden ska räknas från medelmarknivån invid byggnaden. I okomplicerade fall kan man räkna ut detta genom att ta medelvärdet av marknivån vid byggnadens fyra hörn. Vid behov kan antalet punkter utökas.

Nockhöjd

Nockhöjd är den högsta delen på byggnadens takkonstruktion, oavsett vilken typ av takkonstruktion som byggnaden har. Delar som sticker upp över taket såsom skorstenar och antenner räkans inte in. Nockhöjden mäts liksom byggnadshöjden från markens medelnivå invid byggnaden.

Totalhöjd

Totalhöjd är ett byggnadsverks hela höjd inklusive till exempel skorstenar, master och hisschakt. Totalhöjden mäts från markens medelnivå invid byggnaden eller anläggningen.

Medelmarknivå (MMN)

Byggnadshöjden ska beräknas utifrån medelmarknivån invid byggnaden. I de fall där marken kring byggnaden är jämn och byggnadskroppen är enkel kan medelvärdet av marknivån invid de fyra byggnadshörnen användas. I andra fall krävs en mer detaljerad beräkningsmodell där samtliga fasadytor under ett givet vågrätt plan ned till lägsta mark delas med byggnadens omkrets.

Obs! Om byggnaden ligger närmare gata eller annan allmän plats än 6 meter är det den allmänna platsens medelnivå som byggnadshöjden ska utgå ifrån.

Färdig golvhöjd

Färdig golvhöjd är definitionen för den höjd byggnadens färdiga golv. Den färdiga golvhöjden anges i ditt ritningsunderlags situationsplan och/eller sektionsritning.

Fädig golvhöjd ska anges som en plushöjd med en decimal. Höjden ska utgå från grundkartans nollplan eller som en angivelse med meter över havsnivån.
Exempelvi så skriver du det som, FG +32,8

Våning

Med våning avses ett utrymme i en byggnad som åt sidorna avgränsas av byggnadens ytterväggar, uppåt av ett tak eller bjälklag och nedåt av ett golv.

Vind kan i vissa fall räknas som en våning om den kan inredas med bostadsrum eller arbetslokal och byggnadshöjden är mer än 0,7 meter högre än nivån för vindsbjälklagets översida. Om större takkupor förekommer innebär det troligen att byggnaden får en våning till då byggnadshöjden blir högre.

Källare kan vissa fall räknas som våning om golvets översida i våningen närmast ovanför källaren ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden.

Byggnadsyta/Byggnadsarea

Byggandsyta eller byggnadsarea är en reglering som ofta används som reglering i detaljplaner för småhusbebyggelse när det gäller hur mycket som får byggas på fastigheten.

Byggnadsyta/byggandsarea utgörs av den area byggnaden upptar på marken och projektionen av de byggnadsdelar som påverkar användbarheten av underliggande mark. Utkragande byggnadsdelar såsom balkong, burspråk med mera kan inräknas om de väsentligt påverkar användbarheten av underliggande mark. Låga altaner utan tak inräknas normalt inte.

Öppenarea

Öppenarea (OPA) utgörs av helt eller delvis öppna areor tänkta för vistelse eller förvaring i anslutning till en byggnad. Exempel på öppenarea är skärmtak, takterrass och carport.

Bruttoarea

Bruttoarea (BTA) är summan av arean av samtliga våningsplan i en byggnad. Arean begränsas av utsidan på ytterväggarna. Under snedtak räknas de delar som har en takhöjd om minst 1,9 meter plus ytterligare 60 centimeter på varje sida.

Bruttoarea används ofta i detaljplaner för att reglera hur mycket som får bebyggas när det gäller industri, handel och flerbostadshus.

Vid nybyggnad, tillbyggnad och ombyggnad är berörd bruttoarea samt öppenarea en faktor vid beräkning av bygglovsavgiften.

Boarea

Boarea är byggnadens invändiga mått i varje våningsplan (källare, plan 1 och så vidare).

Alla typer av våningsplan, utom våning med snedtak, ska mätas mellan ytterväggarnas insidor strax ovanför golvsockeln. Allt som ligger innanför ytterväggarna, även innerväggar, ska räknas med och skåp, fläktkanaler, öppen spis med flera räknas med.

Ytor som du bara når från utsidan eller är lägre än 1,9 meter i takhöjd räknas inte med.

Tillgänglighetskrav

Kom ihåg och redovisa dörrbredder, vändradier och annat så vi ser att ni följer tillgänglighetskraven. En byggnad ska vara projekterad och utförd så den är tillgänglig för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Länk till Boverket och deras information kring Tillgänglighet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Planritning

Planritningen är ritningar över alla våningsplan sett rakt ovanifrån. På planlösningen kommer du se hur stora de olika rummen är och hur de fasta inredningen är.

OVK

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och ska göras i de flesta byggnader. En första besiktning ska göras innan byggnaden tas i drift och sen återkommande med jämna mellanrum.

Byggnadsägaren alternativt byggherren ansvarar för att det sker.

Syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar. Kontrollen ska göras av en certifierad kontrollant.

Ombyggnad

Ombyggnad är en form av ändring av byggnad. Ombyggnadsbegreppet har huvudsakligen betydelse för vilka delar av byggnaden som det ställs krav på. Vid ändring ställs normalt krav enbart på den ändrade delen, men vid ombyggnad ställs krav på hela byggnaden, eller om det är inte är rimligt på den betydande och avgränsbara delen som förnyas.

Även vid ombyggnad ska dock kraven anpassas utifrån byggnadens förutsättningar, ändringens omfattning, varsamhetskravet och förvanskningsförbudet.

Du kan läsa mer om begreppet ombyggnad hos Boverket, ombyggnad Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..