Sjöbod
En sjöbod är ett förvaringsutrymme för fiske- och båtredskap. Ska du bygga en ny sjöbod eller bygga om en befintlig behöver du bygglov. Byggnadens användning ska tydligt framgå av bygglovsansökan och ritningar.
Sjöbod får inte användas som boende för fritidsändamål.
Kommunens sjöbodspolicy
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Du behöver bygglov om du vill:
- Bygga en komplementbyggnad och inte använder något av undantagen nedan
Du behöver oftast inte bygglov om du vill:
- Uppföra en komplementbyggnad som en friggebod på max 15,0 kvadratmeter
- Uppföra en komplementbyggnad som ett attefallshus på max 30,0 kvadratmeter
- Uppföra en komplementbyggnad utanför detaljplan och utanför sammanhållande bebyggelse
Osäker på om detta gäller dig?
Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga.
Översikt detaljplan, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Läs om våra avgifter och kostnader här
Öppnas i nytt fönster.
Dessa handlingar behöver du för din ansökan:
- Ansökan, via e-tjänst eller blankett
- Situationsplan
- Byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
- Förslag på kontrollplan
I vissa fall behöver du även följande handlingar:
- Anmälan om kontrollansvarig
- Strandskyddsdispens Öppnas i nytt fönster.. Om du tänkt bygga utanför detaljplanerat område.
- Dispens för byggnation i naturreservat. Om platsen är inom naturreservat.
- Tillstånd från Länsstyrelsen för vattenverksamhet. Om sjöboden hamnar på eller delvis i vatten.
- Vill du koppla på komplementbyggnaden till det kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp, behöver vatten- och avloppsenheten kontaktas. Öppnas i nytt fönster. Detta kan medföra en kostnad.
- Ska komplementbyggnaden byggas på kommunens mark behövs även tillstånd från Mark- och exploateringsavdelningen.
Andra tillstånd kan krävas
Även om din åtgärd inte kräver bygglov så kan det finnas andra tillstånd som krävs för att du ska få uppföra det. Det kan exempelvis vara strandskyddsdispens eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg.
Lista över tillstånd, dispenser och anmälan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Att tänka på när du tar fram anmälnings- eller bygglovsritningar
Att göra ritningar är en del av att ansöka om bygglov. Du som ska ansöka om bygglov behöver sätta dig in i många frågor.
Det material du läser nu hjälper dig med en av uppgifterna – att se till att de ritningar som du lämnar in är tydliga och innehåller den information som kommunen behöver för att pröva din ansökan.Exempelritningarna visar däremot inte hur du ska göra för att följa alla lagar och regler som gäller när du ska bygga ett hus.
Huset som visas i materialet är en illustration av texten och ska inte användas för att mäta i.
Kanske har du redan professionell hjälp med att upprätta ritningar. Då kan materialet vara en bra grund för diskussion, exempelvis med din arkitekt, om informationen och kvaliteten i de ritningar som tas fram.
Det är kommunen som ansvarar för att behandla din ansökan om bygglov. Kommunen avgör om din ansökan är komplett och om den innehåller de uppgifter som behövs för att besluta om du kan få bygglov eller inte för den åtgärd du tänkt dig.
Kontrollera om din kommun har ytterligare riktlinjer för ansökan innan du börjar ta fram bygglovsritningar.
Ritningarna du lämnar in, är till för att kommunen ska kunna förstå ditt projekt och bedöma om det uppfyller lagar och regler. Att dina ritningar är tydliga och korrekta redan från början ger förutsättningar för en smidig och effektiv handläggning.
Exempelritningar för bygglov/anmälan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Checklista
Om din fastighet ligger inom en detaljplan kan det vara bra att läsa igenom vad du får lov att bygga.
Översikt detaljplan, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
En situationsplan visar placering och läge för det du vill göra sett ovanifrån. Beroende på vart någonstans din fastighet är belägen är det olika krav på nogrannheten av kartunderlaget och på vilken karta som kan behövs som underlag.
Nybyggnadskarta krävs för nybyggnation inom detaljplanerat område och inom samanhållen bebyggelse om byggnaden inte är en komplementbyggnad. Om du vill veta om nybyggnadskarta krävs för prövning av din ansökan, eller om du vill beställa en nybyggnadskarta så beställer du det hos kommunens kart och mätavdelning.
Kart- och mättjänster Öppnas i nytt fönster.
När krävs nybyggnadskarta? Öppnas i nytt fönster.
Om din fastighet ligger utanför planlagt område och samanhållen bebyggelse kan du alternativt nyttja den förättningskartan som togs fram i samband med att din fastighet bildades av Lantmäteriet.
Min fastighet, karttjänst Lantmäteriet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Exempel Situationsplan
Pdf, 452.4 kB, öppnas i nytt fönster.
Översikt detaljplan, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
3. Redovisa på situationsplanen vart du ska bygga
Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar ovanifrån, oftast i skalan 1:500. För att kunna göra en situationsplan behöver du det kartunderlag du beställde i steget innan. På en situationsplan ska följande redovisas:
- På situationsplanen ska framgå fastighetens gränser med angränsande gator och vägar, infart, samt närliggande bebyggelse
- All befintlig och planerad bebyggelse ska finnas med. Skalenligt ritad och i sitt rätta läge
- Samtliga ansökta åtgärder ska ritas in, skrafferas (streckade eller på annat sätt tydligt markerade) och måttsättas med huvudmått. Byggnadens färdiga golvnivå ska redovisas (FG + 00,0)
- Avstånd för ansökta åtgärder ska redovisas med avstånd till fastighetsgräns
- Avstånd till närliggande byggnad på fastigheten eller grannfastighet ska redovisas
Exempel på situationsplan Pdf, 452.4 kB, öppnas i nytt fönster.
Du behöver alltid ta fram en kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid.
Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.
Fasadritningens syfte är att visa byggnadens utseende. Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- Byggnadsdelar ska redovisas fackmässigt (streckritningar är inte okey för bygglovsansökan)
- Samtliga fasader som berörs av åtgärden ska redovisas
- Alla fasadritningar ska ha väderstreck angivet
- Marklinjer ska finnas på samtliga fasader. Om markförändring görs så redovisas både befintliga och nya marklinjer till fastighetsgräns eller tills de möts. ange gärna plushöjder så att det kan utläsas hur högt ovan vattenlinjen som byggnaden avses att placeras.
- Det ska tydligt framgå på fasadritningen vad ansökan avser. Tillbyggnaden/fasadändringen ska tydligt markeras och beskrivas
Exempel Fasadritningar Pdf, 393.7 kB, öppnas i nytt fönster.
Planritning är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs av åtgärden du vill göra. Den ska vara i skala 1:100 och visa:
- Väggar ska ha en tjocklek. (streckritningar är inte okey för bygglovsansökan)
- Rummens användningssätt ska finnas angivet, fast inredning och installationer ska redovisas
- Sektionens dragning ska vara markerad på planritningen
En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden. Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- Takvinkel
- Invändig rumshöjd
- Färdig golvhöjd (FG-höjd)
- Grundläggning
- Marklinje
- Huvudmått för byggnadshöjd och nockhöjd
8. Anmälan om kontrollansvarig (KA)
För de flesta bygg-, mark- och rivningsprojekt ska det finnas en kontrollansvarig. Vid små ändringar av ett en- eller tvåbostadshus och vid åtgärder som avser uthus, garage och andra små byggnader behövs dock vanligtvis inte någon kontrollansvarig. Miljö- och byggnämnden kan dock även bedöma att det behövs vid sådana åtgärder.
Förslag på kontrollansvarig ska anges redan i bygglovsansökan. Bygglovsbeslutet kommer sedan att innehålla uppgifter om vem eller vilka som ska vara kontrollansvariga.
Du kan söka efter certificerad kontrollansvarig på RISE hemsida, Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.alternativt på Idun/Kiwa hemsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.