Förhandsbesked

Innan du inkommer med en ansökan om förhandsbesked kan det vara flera saker som du som sökande först behöver undersöka och utreda. Nedan kan du läsa om flertalet frågor som kan ha betydlese på platsen du tänkt bygga på. Exemeplvis:

• Dricksvatten
  I flera områden inom Tanum kommun, är det problem med tillgång och kvalitet på dricksvatten. Att en granne har gott om vatten är inte en garanti att du själv får mycket vatten om du anlägger en brunn. Det finns också risk för att du påverkar grannars brunnar när du tar ut vatten i en ny vattentäkt till exempel genom att vattentillgången minskar eller genom att saltvattenpåverkan ökar. I ett sådant område måste du visa att det går att lösa vattenförsörjningen på ett långsiktigt och tillförlitligt sätt. Vilken typ av utredning som behövs kan variera, men det kan vara till exempel en hydrogeologisk utredning av grundvattennivåer och vattenprovtagning.
  Sveriges geologiska undersökning om dricksvatten Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Elförsörjning: Anslutning till elnätet behöver du som sökande höra med elnätsägaren om. För att ta reda på vem som äger elnätet där du bor kan du använda följande länk Nätområden.seLänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Jordbruksmark: Brukningsvärd jordbruksmark får i princip endast tas i anspråk för att tillgodose väsentliga samhällsintressen. Enstaka bostadshus bedöms inte vara ett väsentligt samhällsintresse. Även betesmark och mark som ligger i träda kan anses vara brukningsvärd.
• Fornlämningar: Alla fornlämningar har ett automatiskt skydd genom kulturmiljölagen. Du behöver ett tillstånd från länsstyrelsen innan du startar ett arbete som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning.
• Strandskydd: Om platsen du vill bygga på ligger inom strandskyddat område krävs både strandskyddsdispens och förhandsbesked. Strandskyddsdispens och förhandsbesked prövas i separata ärenden. Utred möjligheten att få strandskyddsdispensen innan du ansöker om förhandsbesked.
• Riksintresse för totalförsvaret: Områden som är av riksintresse ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av försvarets anläggningar.
• Tillfartsväg: Det måste gå att ordna in- och utfart från allmän/enskild väg.
• Geoteknik/skredrisk: Det är oftast direkt olämpligt att bygga på mark där det kan finnas risk för skred. Finns det risk för skred i området där du vill bygga så kan det krävas att du kan bevisa att marken är lämplig att bebygga.
• Översvämningsrisk: Områden som är vattensjuka eller riskerar att översvämma bedöms generellt inte vara lämpliga att bebygga.
• Buller: Är platsen bullerutsatt kan du behöva visa att platsen är lämpliga att bebygga genom att ta fram en bullerutredning.
• Markföroreningar: Finns det kända markföroreningar på platsen. Då behöver du undersöka detta, ta kontakt med Miljöavdelningen. Generellt är förorenad mark inte lämplig att bebygga.
• Avfallshantering: Du behöver undersöka och redovisa en möjlig avfallshantering i samband med din ansökan. Rambo. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En karta i skala 1:500, alternativt 1:1000, som visar plats för byggnation med 1-metersnivåer och en översiktlig karta (1:2500 – 1:5000) som visar platsen i ett större sammanhang. Beroende på vart någonstans din fastighet är belägen är det olika krav på vilken karta som behövs som underlag.

Du behöver även ett kartunderlag till enkel (VA) vatten- och avloppsutredning.

Du kan beställa ett utdrag ur Lantmäteriets karttjänst vi länken nedan eller kontakta kommunens kontaktcenter på 0525-180 00.

Min karta, karttjänst Lantmäteriet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Karta över vatten- och alopp i skala 1:2000

Kartan behövs endast där det saknas möjlighet att ansluta byggnaden till kommunens nät för vatten och avlopp.
På kartan ska du redovisa följande:

• vattenbrunnar inom 200 meter från föreslagen byggnad
  avsedda för hushåll och eventuell djurhållning.
• ange om brunnarna är grävda eller borrade samt brunnarnas djup. Markera även brunnar som i dagsläget inte nyttjas.
• närliggande energibrunnar, till exempel för bergvärme.
• plats för fastighetens planerade dricksvattenbrunn
• förslag till placering av avloppsanläggning och
  utsläppspunkt för denna. Markera vart avloppet avses
  släppas ut, till exempel i dike, vattendrag, mark etcetera.

Är den tilltänkta platsen placerad utanför område där kommunalt vatten och avlopp finns ska du i samband med din ansökan inkomma med en redogörelse gällande den enskilda dricksvattenanläggningen.
I redogörelsen ska du påvisa att det finns dricksvatten i tillräcklig mängd och av god kvalitet.

Redogörelsen kan skrivas i bilaga som läggs till din ansökan.

Om byggnaden avser en form av verksamhet ska du inkomma med en verksamhetsbeskrvining. I verksamhetsbeskrivningen ska det bland annat framgå vilken typ av verksamhet som ska bedrivas, under vilka tider, tilltänkt omgivningspåverkan, parkeringslösningar för eventuella besökande.

Verksamhetsbeskrivningen kan bifogas till din ansökan.

Representanter från miljö- och byggnämnden kommer göra ett platsbesök för bedömningen. Markeringar behövs för att kunna orientera sig på platsen och få en uppfattning om planerad byggnation.

• Markera infart samt vägdragning med exempelvis stolpar, färgade band eller annat som fungerar på platsen. Det viktiga är att det vid besök på platsen framgår var väg och infart ska dras.
• Markera byggnadens eller byggnadernas ungefärliga placering med till exempel stolpar, stenar, band eller annat som fungerar på platsen. Till exempel en stolpe för varje hörn. Det viktiga är att det vid besök på platsen framgår var på tomten byggnaderna är tänkta att placeras.
• Markera ungefärlig placering av brunn. Exempelvis med stolpe som med spritpenna är märkt brunn.
• Markera ungefärlig placering för avlopp. Exempelvis med stolpe som med spritpenna är märkt avlopp.

I din ansökan ska det framgå vad du avser att uppföra.
De ska även framgå följande uppgifter:

• tomtstorlek
• hustyp, exempelvis fritidshus/enbostadshus/industri/verksamhet
• byggnadsarea
• antal våningar
• källare/suterrängvåning
• takutformning exempelvis pulpettak/sadeltak
• eventuell verksamhetsbeskrivning

Skicka in din ansökan via vår e-tjänst. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.