Detaljplanering

• ny sammanhållen bebyggelse 
• enstaka byggnad eller anläggning som får betydande inverkan på omgivningen
• bebyggelse som skall förändras eller bevaras om regleringen måste ske i ett sammanhang.

I detaljplanen anges gränserna för kvartersmark och gatumark m m, samt omfattningen av ny bebyggelse, dess utformning och användning.

Detaljplanen ges alltid en genomförandetid mellan fem och femton år. Efter genomförandetidens utgång kan planen fortsätta att gälla, men får även ersättas, ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas.

Processen

När kommunen beslutar att en ny detaljplan skall upprättas görs oftast ett planprogram. Programmet anger områdets förutsättningar och en redovisning av anspråk. Syftet är att ge berörda möjlighet till insyn och påverkan tidigt i planprocessen. Denna handling skickas ut på programsamråd till berörda sakägare och myndigheter.

Under det fortsatta planarbetet blir planen alltmer konkret och ett förslag till detaljplan upprättas, vilket också skickas ut på samråd. De synpunkter som kommit fram från fastighetsägare och andra sakägare samt hyresgäster, organisationer, myndigheter med flera under samråden kring program och planförslag redovisas i en samrådsredogörelse. Den innehåller också Plan- och byggavdelningens kommentarer och ställningstagande till de inkomna synpunkterna. Detta utgör en grund för översyn av planförslaget.

Därefter ställs det eventuellt reviderade planförslaget ut för granskning i minst tre veckor. Detaljplanen, med bland annat utlåtande över inkomna synpunkter på förslaget, överlämnas sedan till Miljö- och byggnadsnämnden, kommunstyrelsen eller kommunfullmäktige för antagande. Antagandet kan överklagas inom tre veckor från den dag beslutet sätts upp på kommunens anslagstavla. De besvärsberättigade som senast under utställningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda har rätt att överklaga planbesluten. Överklagandet prövas av länsstyrelsen vars beslut i sin tur kan överklagas till regeringen. Då överklagande tiden gått ut eller eventuella överklaganden avslagits vinner planen laga kraft. Detta planförfarande (normalt planförfarande) tar vanligtvis minst ett år.

Detaljplaner som är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten kan göras med enkelt planförfarande. Det innebär bland annat bara ett samrådstillfälle och ingen utställning. Planarbetet tar med detta förfarande minst fyra månader.